Woningbouw in Duiven
In iedere gemeente in Nederland moeten woningen gebouwd worden. Zo ook in Duiven, al gaat dat nog niet heel soepel. Niet dat iemand echt tegen woningbouw is. Iedereen ziet die noodzaak en ook de noozaak dat er gebouwd moet worden voor jongeren, starters, één- en tweepersoonshuishoudens en levensbestendig voor ouderen. Maar als iedereen het eens is dat woningbouw noodzakelijk is, waarom duurt het dan zolang voordat de woningbouw gerealiseerd wordt?
Enerzijds ligt of beter gezegd lag dat aan de capaciteitsproblemen van 1Stroom die een aantal jaar geleden de gemeente parten speelde bij de ontwikkeling van plannen. Anderzijds ook door de participatie die met omwonenden en andere mensen die een belang hebben in het gebied waar de gemeente grootschalige woningbouwplannen wil realiseren. Vooral bij grootschaligere projecten blijkt de weerstand van andere inwoners ineens heel groot. Hierdoor worden er meerdere participatie gesprekken gevoerd en worden naar aanleiding van die gesprekken plannen soms aangepast. Ook blijken de projectontwikkelaars niet over de gronden te bezitten waar de woningbouw gerealiseerd moet worden.
Maar laten we eens kijken naar de diverse woningbouwprojecten. Er zijn op dit moment drie grootschalige projecten in ontwikkeling. Dat zijn die op de Plakse Weide, Ploen Noord en de Biezenkampen. Alleen voor de Plaks Weide is er nu een bestemingsplan aangenomen door de gemeenteraad. Helaas niet voor maximaal 300 woningen, maar slechts voor een 140 tot 180 woningen. In verband met de geuremissie kan het plan niet in één keer worden ontwikkeld en zal het nu in twee fasen worden ontwikkeld. Eerst fase 1, waarbij buiten de cirkel van de geuremissie wordt gebouw. Daarna zal fase 2 volgen, waarbij er twee mogelijkheden zijn om te kunnen bouwen. De eerste oplossing is om de geuremissiegrens om in te wonen te verhogen en de tweede optie is om de varkenshouderij te laten stoppen. Voor dit laatste zijn de gemeente en de varkenshouderij opnieuw met elkaar in overleg.
Betekent dit dat fase 1 van Plakse Weide snel gebouwd kan worden? Helaas is dat nog niet te zeggen. Eerst moet de grond nog eigendom worden van de projectontwikkelaar en daar zijn contactuele afspraken overgemaakt. Over de grondprijs moet bijvoorbeeld nog worden onderdehandeld. Ook hebben belanghebbende de mogelijkheid om bezwaar aan te tekenen tegen het door de gemeenteraad aangenomen bestemmingsplan. Daarna kunnen ze beroep aanteken bij Raad van State. Als deze trajecten gevolgd worden, wat het goed recht is van de mensen die bezaar en beroep aantekenen, dan kan het nog even duren voordat de eerste schop de grond in gaat.
Tijdens de Politieke Avond van 1 oktober 2024 werd het bestemmingsplan voor Ploen Noord besproken. Het plan zorgt voor maximaal 130 aan nieuwe woningen. Er is gestart met een beeldvormende vergadering waar inwoners en raadsleden vragen aan het college kunnen stellen. Deze bijeenkomst wordt in november voortgezet. Duidelijk is wel dat deze bijeenkomst voor het bestemmingplan enkele terechte aandachtspunten heeft opgeleverd. Wethouder Schrijner gaat nogmaals en op kort termijn in overleg met de omwonende. De bedoeling is dat tijdens de raadsavond van november hierover een besluit wordt genomen.
Dan is er nog de Biezenkampen. Hiervoor heeft het college al allerlei plannen ontwikkeld. Ook zijn er diverse gesprekken geweest met omwonende en belanghebbende. Deze gesprekken verliepen niet altijd even vriendelijk en een groot knelpunt lijkt op dit moment de ontsluiting via de Bellefleur. Ondertussen zijn de marktpartijen Vivare en Rabo SmartBuilds nog aan het onderzoeken of de plannen financieel haalbaar zijn. De bedoeling is dat er een woonwijk van 300 woning wordt gerealiseerd, waarvan 120 tot 150 woning modulair en circulair gebouwd worden. Dit zijn woningen vergelijkbaar aan flexwoningen, alleen zijn ze bedoeld om langer dan 15 jaar te kunnen blijven staan. De woningen kunnen tientallen jaren blijven staan. De overige woningen die gebouwd worden zijn regulieren woningen in allerlei soorten en maten. Vooralsnog zijn er voor de Biezenkampen alleen nog plannen gemaakt die verder uitgewerkt moeten worden.
Is er dan helemaal niets gebouwd in de gemeente Duiven? Jawel, er zijn zeker woningen gebouwd. In de nieuwe wijk Onder de Toren in Groessen, die gebouwd is tegenover de Sint-Andreaskerk, zijn 28 nieuwbouwwoningen gebouwd. Er zijn hoek- en tussenwoningen, levensloopbestendige tweekappers tot ruime vrijstaande huizen gebouwd. Inmiddels zijn de eerste bewoners deze huizen ingetrokken. Maar dat is niet alles wat er gebouwd is. Tot en met oktober 2024 zijn er in totaal 149 woningen opgeleverd. Bijvoorbeeld bij de Welleveld, Achterse Hoek/Akkerwinde, Kloosterkamp, Westreenen, Thuvinepark, Weidekervel, voormalige kleuterschool in Loo, Rijksweg 62, Regina Pacis en bij de voormalige basisschool de Timp. Langzaamaan begint de vaart er in te komen, maar dat is nog niet voldoende, omdat de woningnood in Nederland steeds groter wordt en daarmee ook de bouwopgave in de gemeente Duiven.
Om deze bouwopgave het hoofd te bieden wordt door het college nu een gebiedsvisie ontwikkeld voor Ploen Noord Groot (grof gezegd het gebied tussen Westsingel en de Broekstaat). Hier wordt gekeken wat nodig is om woningen te bouwen, maar ook welke voorzieningen hier eventueel nodig zijn. De bedoeling is dat onderzocht wordt hoeveel honderden woningen hier maximaal gebouwd kunnen worden. Daarnaast is er nog een kleiner bouwproject in Groessen aangekondigd. Op de plek waar generaties lang met liefde bloemen werden geteeld door de familie Aaldering verrijst binnenkort een sfeervolle, kleinschalige woonwijk: Bloesemgaarde. Er worden 12 benedenwoningen in de sociale huursector ontwikkeld, samen met 11 rijwoningen, 5 seniorenwoningen, 10 tweekappers en 2 vrijstaande woningen. De ontwikkelaar start op 17 oktober 2024 de verkoop voor de koopwoningen. De start van de bouw van de woningen is in het tweede kwartaal van 2025 en de oplevering van de woningen zal begin 2026 plaatsvinden.
Samenvattend kan er gesteld worden dat er woningen in de gemeente Duiven gebouwd worden, maar dat die woningbouw tot nu toe een druppel is op de gloeiende plaat. Grootschalige woningbouw is nodig om te kunnen voldoen aan de woningbouwbehoefte en om bij te dragen aan het oplossen van de woningnood in Nederland. Daar zijn we allemaal bij nodig, ambtenaren van de gemeente, het college, de gemeenteraad, maar ook de inwoners van Duiven. Laten we met elkaar het goede gesprek voeren en elkaars belangen respecteren, zodat we samen goede woningbouwplannen maken. Laten we onze woorden ook in daden omzetten.
